Wg założeń statystycznego inwestora planującego budowę  domu,  najczęściej  wybierany/a jest:

1. gotowy projekt budowlany, który najbardziej trafia w gusta rodziny (liczy się przecież wygląd!)
2. metoda gospodarcza budowy celem:
   1. obniżenia kosztów budowy (kupię sam materiały w promocji, wybiorę najtańszych fachowców-raczej bez ZUS, VAT, etc,..)
   2. podwyższenia jakości wykonania (do każdego etapu prac wybiorę właściwych fachowców, sam będę nadzorował ich pracę, a potrzebną wiedzę zdobędę wertując fachowe poradniki, budowę rozłożę w czasie, tj. w pierwszym roku stan surowy, który zweryfikuje zima, w drugim roku prace wykończeniowe, a w trzecim  zagospodarowanie działki i "parapetówka"

         3.  tradycyjna metoda budowy (wylewane fundamenty, ściany z pustaka ceramicznego, wylewane stropy, drewniana konstrukcja dachu pokrytego dachówka ceramiczną z ogrzewaniem na gaz). Murowane, czyli solidne i trwałe. Budujemy przecież dom dla kilku pokoleń.

         4.   podstawowy standard energetyczny (120 kWh/m2/rok). Ocieplone ściany zewnętrzne, porządna stolarka -powinno wystarczyć aby dom był ciepły.

         5.  kredyt bankowy jako żródło finansowania, który uruchamiany jest na podstawie kosztorysu budowlanego  (w pierwszym roku bank uruchomi 40% przyznanego kredytu, a w drugim pozostałe 60 %, dzięki dłuższej karencji  będziemy spłacać jedynie odsetki, co mniej obciąży nasz budżet domowy )

         6.    dwa lata na wybudowanie domu

Wg GUS czas budowy metodą gospodarczą statystycznego domu przekracza 5 lat. Faktyczne koszty budowy są o kilkadziesiąt procent wyższe od założonych w kosztorysie, a o założonej na początku  jakości możemy zapomnieć. Nie jesteśmy przecież profesjonalnym budowlańcem, dlaczego mamy się znać na coraz bardziej skomplikowanych technologiach budowy! Jeśli zatrudniamy wielu przypadkowych fachowców, każdy z nich będzie własne problemy z jakością przypisywał poprzednim. Kto w takiej sytuacji ma udzielić gwarancję na cały budynek! Przy zaciąganiu kredytu statystyczny doradca finansowy będzie zachęcał do zaciągnięcia jak najwyższej kwoty (jest przecież sprzedawcą, którego prowizja jest pochodną kwoty kredytu).

 

Na tle tego żartobliwego opisu, wyłania się potrzeba:

1. ustalenia, jaki  budżet należy przyjąć, aby budowa domu została bezstresowo ukończona, a koszty inwestycji nie były wyższe od jego przyszłej wartości rynkowej (ceny zbywalności nieruchomości). Kluczem są również koszty obsługi kredytu, szczególnie wtedy, kiedy możemy utracić pracę, zachorować, etc..
2. ustalenia, jaką faktycznie pow. użytkową powinien mieć nasz dom! czy koniecznie potrzebny jest nam dom o pow. 200m2 z garażem na parterze? Dzietność polskich rodzin systematycznie spada, dorosłe dzieci raczej niechętnie chcą mieszkać z rodzicami, a koszty utrzymania naszego domu pozostaną i będą tylko wzrastać!
3. policzenia, ile zaoszczędzimy na sprawnym wybudowaniu funkcjonalnego, o jakości potwierdzonej kilkuletnią  gwarancją, taniego w utrzymaniu domu.

Dom Energooszczędny, to produkt, dzięki któremu inwestor planujący budowę domu uzyskuje profesjonalne wsparcie, polegające na:

1. audycie sytuacji finansowej pod kątem ustalenia racjonalnego i bezpiecznego dla jego rodziny, budżetu na budowę domu, w tym wysokości kredytu bankowego, którego spłata nie zakłóci płynności finansowej
2. audycie faktycznych potrzeb mieszkaniowych pod kątem ustalenia racjonalnej pow. użytkowej projektowanego domu
3. sporządzeniu przy udziale rodziny szkicu koncepcyjnego domu, którego kształt i funkcjonalność zabezpieczy potrzeby i gusta rodziny
4. opracowaniu profesjonalnego projektu budowlanego zawierającego audyt energetyczny domu pod kątem założonego standardu energetycznego:
   1. dom energooszczędny
   2. dom energooszczędny z certyfikatem NF 40
   3. dom pasywny w certyfikatem NF 15
   4. pozyskaniu pozwolenia na budowę
   5. pozyskaniu najtańszego kredytu bankowego
   6. koordynacji budowy i realizacji budowy do stanu developerskiego
   7. pozyskaniu stosownych certyfikatów i testów szczelności budynku wymaganych do uzyskania dopłaty NFOŚiGW
   8. zgłoszeniu budynku do użytkowania
   9. pozyskaniu certyfikatu Passivhaus Institut w Darmstadt
   10. doborze ( opcja)  i montażu domowych zestawów do produkcji energii odnawialnej (hybrydowe połączenie ogniw fotowoltaicznych z turbina wiatrową o małej mocy)

 

Dom Energooszczędny  to  3 standardy energetyczne dopasowane do potrzeb i możliwości finansowych każdego inwestora.

• energooszczędny
• energooszczędny z certyfikatem NF 40 (umożliwia uzyskania 30 tys zł dopłaty NFOŚiGW)
• pasywny z certyfikatem NF 15 (umożliwia uzyskania 50 tys zł dopłaty )

 

Dom Energooszczędny ,  to rozsądny, znany od początku  koszt budowy (netto):

• od 2,1 tys zł/m2 domu energooszczędnego (stan developerski obejmujący: projekt, uzyskanie pozwolenia na budowę, kompleksowe wybudowanie domu  w energooszczędnej skorupie ze standardowymi instalacjami )
• od 2,7 tys zł/m2 domu energooszczędnego z certyfikatem NF 40 (stan developerski + energooszczędne instalacje )
• od 3,0 tys zł/m2 domu energooszczędnego z certyfikatem NF 15 (stan developerski + pasywne  instalacje)

Wielu wykonawców w swych materiałach marketingowych podaje koszt budowy domu bez płyty fundamentowej i kosztów transportu szkieletu domu na miejsce budowy. Stwarza to pozory niezwykle przystępnej cenowo oferty, kiedy w rzeczywistości tak nie jest. Koszt budowy skomplikowanej płyty fundamentowej z instalacjami,  to około 20% wartości całego budynku.

 

Dom Energooszczędny , to krótki czas budowy (od 3 mcy), co:

• obniża koszty budowy
• obniża koszty kredytu (krótszy okres karencji to szybsza spłata kapitału i niższe odsetki)
• zwiększa aktywa inwestora (szybsze odblokowanie zamrożonego kapitału                                 w posiadane mieszkanie/dom lub niższym opłaty czynszowe)
• zwiększa efektywność zawodową inwestora dzięki możliwości pełnego skupienia się na własnych sprawach zawodowych
• poprawia jakość wykonania budynku

 

Dom Energooszczędny, to dom rodzinny (miejsce gdzie przebywamy dziennie kilkanaście godzin dziennie). To przestrzeń duchowa i fizyczna, otoczenie które kształtuje naszą wrażliwość i budzi pozytywne emocje. Stwarza  optymalne warunki dla rozwoju, wypoczynku i pracy. Jest także  źródłem wewnętrznej energii. Te cechy „oszczędnego domu” odróżniają go od „budynków mieszkalnych” w których drenowane są nasze zasoby duchowe i materialne.

 

Dom Energooszczędny, to ekologiczne, energooszczędne i przyjazne człowiekowi materiały budowlane, których kluczowym surowcem jest drewno i jego komponenty.  Dzięki temu chronimy nasze środowisko naturalne dbając o stan naszej  krainy dla potrzeb naszych dzieci i przyszłych pokoleń. Drewno to najstarszy materiał budowlany i do dzisiaj stosowany. Otrzymujemy go z drzewa po ścięciu,  poddanego różnym  obróbkom i wykorzystywanego szeroko w budownictwie. Jest elementem konstrukcyjnym, elementem wykończenia ścian, dachów, wnętrz. Codziennie dotykamy drewnianego blatu, czy siedzimy na drewnianych krzesłach. Meble czy drobne domowego użytku sprzęty towarzyszą nam od wieków i dzisiaj są cenionym rękodziełem lub wyrobami wytwarzanymi maszynowo – produkowanymi dla wielu. Północne części Europy zabudowane są domami drewnianymi, to domy ciepłe, zdrowe i piękne. Coraz więcej ludzi tęskni za mieszkaniem w zdrowym klimacie , jaki daje dom z tego naturalnego budulca. Wartością dodaną jest łatwy recykling naszego domu, co korzystnie wpływa na ochronę środowiska. Dla przykładu w Niemczech około 15% nowo budowanych domów, to domy o szkielecie drewnianym. Wszystkie elementy drewniane  są suszone komorowe w temperaturze 65- 80°C, co:

• zabija wszystkie owady i grzyby znajdujące się w drewnie
•  niszczy wszelkie drobnoustroje, które mogłyby być pożywką dla owadów
• obniża poziom wilgotności poniżej 12%, co uniemożliwia rozwój grzybów
•  zapobiega wchłanianiu przez drewno wilgoci z otoczenia
•  wyklucza konieczność impregnacji chemicznej drewna

 

Dom Energooszczędny, to przykład zrównoważonego budownictwa. Oszczędność jest dzisiaj koniecznością abyśmy mogli długo cieszyć się zasobami naszej ziemi. Dojrzałe społeczeństwo musi myśleć o przyszłych pokoleniach i ich potrzebach. Redukcja zużycia materiałów, energii, odpadów, poziomu hałasu to sposób na ocalenie naszego klimatu i ziemi. Redukcją jest też hamowanie zabudowywania każdego metra naszej planety. Dojrzałe społeczeństwa powracają do starych metod budowania, z materiałów z bliskiej okolicy, powracają do szklanych opakowań, poruszają się rowerami do pracy, rezygnują z kupna towarów wyprodukowanych bez poszanowania natury i człowieka. Innowacyjne sposoby poprawy naszego życia, pracy w czterech ścianach. Innowacyjne materiały, urządzenia , budowle to wyzwanie dla naszego pokolenia. Zielony dach, ogniwa fotowoltaiczne, elektrownie wiatrowe, pompy ciepła, wentylacja z rekuperacją  stają się dzisiaj elementami koniecznymi do zastosowania dla indywidualnego inwestora. Zyskiem  jest zaproponowanie innowacyjnego budynku, gdyż klienci chcą mieszkać i pracować w budowlach spełniających dzisiejsze wymogi nowoczesności. A nowoczesność to prestiż i świadectwo mądrości.  Zrównoważone budownictwo ma na celu świadome stosowanie reguł ekologii, ekonomii, ergonomii, zapewnienie komfortu psychicznego i fizycznego użytkownikom domu, biura, hali sportowej czy sklepu ale też naszego zielonego otoczenia. Użycie materiałów budowlanych – bezpiecznych i oddziałujących z korzyścią na człowieka i środowisko, materiałów biodegradowalnych lub nadających się do ponownego wykorzystania po rozbiórce gwarantuje nam, użytkownikom komfort w korzystaniu z budynku i jego urządzeń. Gwarantuje też poszanowanie środowiska z myślą o następnych pokoleniach.

 

Dom Energooszczędny , to sprawdzona jakość wykonania potwierdzona:

• 10 letnią gwarancją na cały dom
• 30 letnią gwarancją na konstrukcję domu
• certyfikatami na wszystkie użyte materiały i urządzenia pochodzące od sprawdzonych i cenionych na świecie producentów

 

Dom Energooszczędny,  to bezpieczeństwo dla inwestora i mieszkańców. Budowane domy (pomimo wykorzystania drewna, jako podstawowego surowca), są niepalne i odporne na niekorzystne warunki atmosferyczne (wichury, ulewy, wilgoć). 

 

Dom energooszczędny,  to oszczędzanie energii pierwotnej. W dobie postępujących zmian klimatycznych  i wyczerpywania kopalnianych źródeł energii, konieczność drastycznej redukcji emisji gazów cieplarnianych i wzrostu użytkowania energii odnawialnych stawia nowe wyzwania przed budownictwem mieszkaniowym. Energooszczędność stała się podstawą współczesnego budownictwa. Obecnie produkowane materiały budowlane muszą spełniać rygorystyczne normy unijnie, a nowe budynki posiadać certyfikat energooszczędności. Znalazło to spektakularny wyraz w DYREKTYWIE  2010/31/WE  RECAST  

 „ Artykuł 9  Budynki o niemal zerowym zużyciu energii

1. Państwa członkowskie UE zapewniają, aby:

a) do 31 grudnia 2020 r. wszystkie nowe budynki były budynkami o niemal zerowym zużyciu energii

b) po dniu 31 grudnia 2018 r. nowe budynki zajmowane przez władze publiczne oraz będące ich własnością były budynkami o niemal zerowym zużyciu energii.”

Dom  energooszczędny może zostać wykonany w technologii prefabrykowanej, opartej na szkielecie drewnianym. To najlepszy z dostępnych na rynku sposobów budowania, gwarantujący:

• niski koszt budowy w stosunku do innych technologii
• trwałość na lata – podstawą konstrukcji jest starannie selekcjonowane drewno (odpowiedni wiek, rozmiar, brak sęków)
• energooszczędność – ściany domów są szczelne i  doskonale izolowane, dzięki temu uzyskujemy bardzo niski koszt ogrzania domu
•  komfort mieszkania dzięki zastosowaniu materiałów dyfuzyjnie otwartych
• najlepszą jakość – stosujemy materiały najwyższej klasy (tylko certyfikowane)
• niezwykłą precyzję wykonania – montaż odbywa się w wyspecjalizowanej fabryce pod nadzorem jednostki certyfikującej i zakładowej kontroli produkcji, gdzie panuje stała temperatura i wilgotność (bez wpływu warunków atmosferycznych). Powtarzalność wszystkich elementów gwarantuje milimetrową dokładność
•  szybkość budowy – dom prefabrykowany powstaje w 3 miesiące
• wysoką wartość na rynku wtórnym
• profesjonalizm – nasze ekipy doświadczonych wykonawców przechodzą dokładne specjalistyczne szkolenia

Ci sami ludzie, te same maszyny i sprzęt wykonują domy przeznaczone na bardzo wymagające rynki zachodnie.  Drewno to najstarszy materiał budowlany i do dzisiaj stosowany. Otrzymujemy go z drzewa po ścięciu,  poddanego różnym  obróbkom i wykorzystywanego szeroko w budownictwie. Jest elementem konstrukcyjnym, elementem wykończenia ścian , dachów, wnętrz. Codziennie dotykamy drewnianego blatu, czy siedzimy na drewnianych krzesłach. Meble czy drobne sprzęty domowego użytku towarzyszą nam od wieków i dzisiaj są cenionym rękodziełem lub wyrobami wytwarzanymi maszynowo – produkowanymi dla wielu. Północne części Europy zabudowane są domami drewnianymi, to domy ciepłe, zdrowe i piękne. Coraz więcej ludzi tęskni za mieszkaniem w zdrowym klimacie , jaki daje dom z tego naturalnego budulca. Wartością dodaną jest łatwy recykling, co korzystnie wpływa na ochronę środowiska. Inne zalety budownictwa szkieletowego:

• małe przekroje ścian i dachu o doskonałej izolacji termicznej
• mała masa całkowita budynku
• dzięki niewielkiej masie można wznosić budynki na niestabilnym gruncie
• fundamenty pod budynki szkieletowe są mniej masywne, co wpływa znacząco na zmniejszenie kosztów budowy
• możliwość prefabrykacji ścian, stropów i dachów
• bardzo łatwa rozbudowa czy przebudowa istniejących budynków
• budynki szkieletowe wykonane z materiałów Steico są dyfuzyjnie otwarte, tzn. pozwalają na swobodny przepływ pary wodnej przez ściany
• zdecydowanie niższe koszty wzniesienia obiektu w porównaniu z kosztami przy technologii tradycyjnej
• możliwość budowy w okresie zimowym
• dowolna elewacja zewnętrzna: drewno, tynk, klinkier
• modelowanie dowolnej bryły architektonicznej budynku